城市化进程推动 随着城市化进程的加快，企业对办公空间的需求也在不断增加。写字楼作为办公场所的主要选择，其租赁市场的繁荣与企业数量的增长密切相关。城市经济快速发展，吸引了大量企业入驻，从而推动了写字楼租赁市场的繁荣。
投资回报与风险考量 写字楼作为商业地产，其投资回报和风险是企业关注的重点。从开发商角度看，长期持有并出租写字楼能带来稳定的现金流。而销售虽然能一次性回笼资金，但开发商需要面对租户难找、租金不稳定等风险。因此，租赁模式更有利于开发商实现稳定的收益预期和风险控制。
行业需求旺季 写字楼出租市场与整体经济形势及行业需求紧密相关。在春季和夏季，许多企业开始扩张或调整办公空间，因此寻求新的写字楼租赁。这期间，写字楼市场活跃，选择增多，租户有更多机会挑选到合适的办公场所。 地理位置与市场需求 写字楼的地理位置和周边设施也是影响其出租率的重要因素。
写字楼出租的最佳时期一般是需求旺季，如春季和夏季。详细解释如下： 行业需求旺季 写字楼出租市场与整体经济形势及行业需求紧密相关。在春季和夏季，许多企业开始扩张或调整办公空间，因此寻求新的写字楼租赁。这期间，写字楼市场活跃，选择增多，租户有更多机会挑选到合适的办公场所。
写字楼出租给别人一般出租三年好。一般情况下，租写字楼必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。所以说租三年是佳的选择。
租写字楼一般一定要租最少一年以上，三年以下，假如考虑到大半年或是好多个月的，只有少数商务接待也会做，并且大部分范围全是不大、成本较高的。租期超出三年的，一般业主不容易允许，或者要一定幅度的递增。写字楼的物业服务水准直接关系您所在的公司品牌形象。
未来展望：2024-2026年预计全市甲级写字楼市场新增供应合计约160万平方米，其中四成集中在2024年，下半年预计超过60万平方米新项目入市。市场竞争压力增大，新兴产业成为主力需求。2024年市场恢复，上半年去化面积接近11万平方米，企业扩张保守，空置率高位，账面租金持续下降。
年，成都优质写字楼市场供应小幅下降，新交付楼宇总面积约34万平方米，整体空置率上升至27%，甲级写字楼空置率更升至31%。全年租赁活跃度有限，优质写字楼净吸纳量仅录得约7万平方米。平均租金同比下跌6%。TMT行业继续主导新增需求，占比26%。
第二季度上海写字楼市场净吸纳量15万平方米，整体空置率下降，但租赁需求谨慎。核心区需求回升，租金开启下降通道。新增供应将使租金继续承压。需求方面，市场企稳，但去化压力大，全年净吸纳量预期与去年持平。供应方面，一项目入市，下半年供应高峰，总量185万平方米。
写字楼不好租的原因有多种因素，主要因素包括市场供需失衡、竞争激烈、经济形势等。市场供需失衡 写字楼市场供应过剩是导致租赁困难的一个重要原因。随着商业地产开发的不断扩张，市场上写字楼的供应量逐渐增多，而需求增长相对缓慢，导致部分区域的写字楼出现空置率较高的情况。
供需关系影响价格。写字楼市场的供需关系是决定租金高低的重要因素。如果供应过剩，即市场上写字楼的数大于需求，租金往往会下降。反之，如果需求大于供应，租金则会上升。在供应过剩的市场环境下，房东为吸引租户，可能会降低租金。 地段因素也是关键。
因为近两年经济大环境不是很好。空置房源太多。新开发的写字楼又多。所以市面上选择太多。以前供不应求，所以租金高。租出去的自然快。那现在的情况则是供大于求。所以自然写字楼越来越难租出去了。
1、全市甲级写字楼租金环比下降2%，至95元/平方米/月。空置率上升0.8个百分点，至22%，全市甲级写字楼总存量约为381万平方米。成交面积方面，300-500平方米的需求扩大，且本季度录得多宗2000平方米以上的大面积成交。金融、专业服务、互联网软件及服务为主要行业。
2、丰德成达中心在租状态，出租价格为90-115元/㎡/月。如果您正在寻找位于成都市青羊区顺城大街的办公室，欢迎考虑丰德成达中心。我们提供高品质的办公环境及完善的配套设施，期待您的到来。
3、德必川报易园-成都办公室出租详情位于成都市锦江区核心位置的德必川报易园，目前正处于出租状态。该写字楼的地址是桦彩路158号，提供灵活的租价选择，出租价格为70-100元/㎡/月，仅限租赁，不接受出售。作为甲级商务楼，它隶属于锦江创意产业园，由德必集团开发并运营管理。