第一种是垄断市场，但这显然不现实，也不是长久之计。因此，第二种方法更为实际，即通过真诚的服务与客户建立信任。做到这一点，需要你热情、专业，并真心对待每一位客户，帮助他们解决实际问题。这样不仅客户会在想买房时主动联系你，还可能向身边的朋友推荐你。建立信任的关键在于持续提供高质量的服务。
垄断——干掉所有房地产销售员，那么客户想买房的时候就只能联系你了。信任——真诚的接待你的每一位客户，与之建立朋友关系（或让客户觉得你比其他人都专业），从而取得客户信任，那么想买房的时候主动联系及的机率会相对大得多。
最好的销售工作，就是让对方接受自己。地产这个行业，我们销售的就是信心及希望。 注意四：别在电话中讲太多 在电话中尽量不要谈工作的细节。客户还是喜欢到现场来的。给TA一个悬念。
若买家因特殊原因无法立即支付定金，应提前协商解决办法。可以考虑提供灵活的支付计划，或者寻求其他形式的保障措施，以减轻买家的负担。通过这种方式，你不仅能够维护与买家的良好关系，还能确保交易的顺利进行。总之，在房地产交易中，达成价格共识后，跟进工作同样至关重要。
要是不下定金就有可能会被其他的人购买了 要这样跟你的客户说清楚情况。
无论最后是否成交，都要婉转要求客户。帮忙介绍客户。小定之后晚上一定要追踪，可能客户正在比较其它楼盘，那份电话可以起到十分重要的作用，你一方面可以加强客户对于我们楼盘的印象，另一方面可以探求客户的意向，比如说，在电话中谈到白天没有谈过的问题，可以及时加强。
1、老客户维护的有效途径和方法？方法一：我们要明确客户需求，对客户进行细分，积极满足顾客提出的需求，和客户保持良好融洽的关系和和睦的气氛。特殊顾客我们也要特殊对待，为顾客提供量身定的系统化解决方案，增强顾客的购买力，扩大其购买规模。方法二：可以建立客户数据库，建立和客户的良好关系。
2、关心老客户的工作和生活困难，尽可能帮助老客户度过难关。优秀的产品是最好的维护老客户方式，多在产品改进提升上下功夫。针对老客户，可以按产品优惠幅度更大、优惠套餐更丰富的方式处理。多与老客户沟通，了解老客户的需求，促进产品的改进和服务提升。
3、建立客户数据库：通过数据库维护客户信息，促进与客户的沟通，提供个性化服务，为客户带来超出产品本身的心理满足。 深化客户沟通：避免误解，重视客户需求的有效满足。及时更新企业信息，以便客户顺利开展工作，并主动倾听客户反馈，采取积极措施改进。
4、保持联系与拜访：即使有远程分支，也不要忽视面对面交流，定期拜访能让客户感知你的存在和专业。 节日关怀：记住客户的特殊日子，发送节日祝福，让客户感受到你的关注和友谊，而非纯粹的业务往来。 个性化沟通：通过个性化邮件，定期分享新产品、重要信息，保持互动，增加亲和力。
5、定期派发公司的宣传材料，老客户不是一直都是老客户的哦，时间久了，他们也会选择新的合作伙伴，那么我们就需要把自己公司的一些新的产品了或者活动了做成宣传资料定期派发给老客户，看看他们是否有需求哦，这样一来也可以增进彼此的交流哦。
广泛撒网法，刚入行的经纪人常用的方法，通过电话销售和陌生拜访来接触潜在客户。经纪人利用公司资源，如办公管理系统中的客户资料，可以有针对性地开发有意向的客户。客户老带新，利用老客户介绍新客户，提高新客户的信任度，经纪人可以提供奖励来激励老客户推荐新客户。
普遍撒网法广泛撒网法，刚入行的经纪人用的比较多，新手经纪人对于客户定位还不是很熟悉，亦或为了打开市场，而采取的一种方法。比如：陌生拜访和电话销售。
线上渠道寻找客户。 利用社交媒体平台推广。如微博、微信、抖音等，发布吸引人的房地产信息，吸引潜在客户的关注。同时运用数据分析工具定位目标客户群体，实现精准营销。线下渠道接触潜在客户。定期参与各类房地产相关活动、展览会和论坛等，亲自与潜在客户进行交流，获取客户反馈和市场信息。
房产销售快速找客户的方法 维护上门客 上门店咨询以及在门店外看房源信息的客户，一般是购买意向最高的潜在客户。这类客户的维护至关重要。无论是门店的摆设（房源海报、门店装修、业绩展示等），还是经纪人的接待跟进，都要做到让客户满意。
客户关系管理成功案例1：上海金丰易居是集租赁、销售、装潢、物业管理于一身的房地产集团。金丰易居决定采用美国艾克公司的eCRM产品，以了解客户真正需求，主动出击。艾克公司的eCRM系统与传统的CRM系统不同，它是模块化的结构，用户可以各取所需，实施的周期也很短，适合中小企业使用。
案例一：荷兰皇家航空KLM KLM是世界上历史最悠久的航空公司之一，自2004年起，KLM获得了Gartner的侍消欧洲CRM杰出奖。KLM将CRM战略远景与实际执行相结合，通过软件应用部署与企业文化变革的结合，实现了客户关系管理的成功。KLM意识到，仅仅减少成本并不能确保公司的长期健康发展。
客户关系管理成功案例1 上海金丰易居是集租赁、销售、装璜、物业管理于一身的房地产集团。 金丰易居在上海有很多营业点，以前如果客户有购房、租房的需求，都是通过电话、传真等原始的手段与之联系。由于没有统一的客服中心，而服务员的水平参差不齐，导致用户常常要多次交涉才能找到适合解答他们关心问题的部门。